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        2025年第一季度，上海房地產(chǎn)市場的甲級辦公樓總凈吸納量環(huán)比大幅提升至91,200平方米，核心商務區(qū)如陸家嘴的租金和空置率企穩(wěn)，商辦資產(chǎn)與舊改項目交易活躍度均顯著上升。在零售與住宅領域，高端零售物業(yè)交易金額持續(xù)增長，滬上一手住宅成交面積為149萬平方米，改善型需求顯著釋放。

        杭州方面，3月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)八年新高，達到12,413套，反映存量市場的強勁回暖。土地市場和土地拍賣熱度不減，杭州市區(qū)六宗宅地平均溢價率達到22.4%，核心單元世紀城溢價率超58%，為未來供給端奠定堅實基礎。

        總體而言，上海憑借國際化和政策優(yōu)勢保持穩(wěn)健回暖態(tài)勢，而杭州依托產(chǎn)業(yè)賦能與城市更新驅(qū)動市場修復，兩地均提供了多元化的投資機遇，資產(chǎn)管理公司可依據(jù)不同風險偏好進行差異化布局。